Новости рынка недвижимости Харькова сегодня, недвижимость Харькова

Повышение курса доллара парализовало рынок недвижимости. В начале июля, говорят риэлторы, количество сделок можно по пальцам пересчитать. Однако еще в мае-июне, когда курс был стабильным, ситуация была совершенно противоположная. Специалисты зафиксировали рекордный спрос на квартиры.

Городской Дозор
Наступило время, когда сбережения можно вложить в недвижимость

«Ещё неделю назад он был очень оживлёнными. Люди хватали квартиры. Я могу сравнить это буквально с 2007 годом, потому что был большой ажиотаж. Люди смотрели активно и покупали квартиры», - рассказывает риелтор Виктор Емельяненко.

Разлетались, как горячие пирожки, гостинки и недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Потому зимой, говорят эксперты, рынок недвижимости был в ожидании, соглашения почти не заключались. Поэтому продавцы постепенно снижали стоимость своей недвижимости.

«Вторичный рынок сейчас очень упал. И сейчас можно найти хорошую квартиру, с хорошим ремонтом (СКЛ)Если мы говорим о Салтовке, то если там цена до всех наших событий в стране 1-к квартиры стоила 35-40 тысяч долларов, то сейчас это порядка 16-18 тысяч», констатирует Виктор Емельяненко.

Сейчас одно- и двухкомнатные квартиры достигли своего ценового дна, говорят риэлторы. И поэтому их владельцы почти не торгуются с покупателями. А вот хозяева трёшек и больших хором еще готовы уступать в цене.

«Сейчас средние цене по Харькову такие: 1 комнатная стоит от 15 тысяч $ в отдалённых районах, дот 23 до 25 тысяч $ - в районах, прилегающей к центру. 2 квартира в 18 до 30 тысяч $, 3 комнатные от 22 до 80 тысяч $», - информирует эксперт рынка недвижимости Игорь Балака.

Поэтому, говорят эксперты, у кого остались сбережения, наступило время, когда можно вложить их в недвижимость. Выгодно сейчас и расширяться.

«Возникла такая ситуация: то собственники жилья, Которые обладали 1 или 2комнатнымы ликвидными квартирами, гостинки, и у них была минимальная доплата, они получили уникальную возможность приобрести себе квартиру большей площадью, расшириться», - поделился информацией Игорь Балака.

Но если вторичная недвижимость до сих пор зависит от валюты, первичный рынок остается верен гривны. Поэтому в этом году, подметили эксперты, спрос на новостройки значительно повысился.

« Активность на первичке начинает расти, как только доллар начинает увеличиться. Что касаемо февраля-марта, когда цены на доллар были запредельными, в отделах продаж строительных компаний, там очереди стояли», - рассказывет эксперт по недвижимости.

По стоимости на первичном рынке недвижимости, то все зависит от класса дома. Эконом вариант начинается от 7,5 тысяч гривен за квадратный метр, бизнес - от 16 тысяч гривен, а вот премиум стоит более 25 тысяч гривен . Однако, подчеркивают эксперты, надо быть осмотрительными при выборе застройщика.

«Надо быть очень осторожным. Потому что, как минимум, я подозреваю, надуваются 2 пузыря на рынке, таких 2 пирамиды развиваются. Поэтому стоит доверять Традиционным Харьковским застройщика, доверять информации из агентств недвижимости», - утверждает Игорь Балака.

Что касается дальнейших прогнозов по стоимости квадратных метров на первичном и вторичном рынках, то она будет зависеть от нескольких факторов. Главное, это политическая и экономическая ситуация в стране и что будет с курсом валют. Если обстановка существенно не изменится, то цены на недвижимости останутся в сегодняшних границах.

В июне 2015 года размер торга на рынке вторичной жилой недвижимости снизился до рекордно низкой отметки, говорят риэлторы.

Продавцы недвижимости в Харькове перестают торговаться

Размер торга при продаже жилья снизился до небывало низкой отметки

«В условиях экономической стабильности средний размер торга, как правило, составлял 5% от стоимости объекта недвижимости. В прошлом году, в периоды особо острой политической напряженности в стране продавцы были готовы уступать от 8 до 25% в зависимости от вида недвижимости. В июне текущего года размер торга составил 1,6 % от стоимости продаваемого объекта – рекордно низкий показатель за последние несколько лет», – сообщила руководитель харьковского агентства недвижимости Светлана Якимова.

По словам эксперта, низкий процент торга обусловлен позицией, которую сегодня занимают, так называемые, мотивированные продавцы.

«В настоящее время основную массу продаж в Харькове совершают мотивированные продавцы – владельцы объектов, которым в силу различных обстоятельств, например, смены работы, рождения детей, переезда, необходимо решить жилищный вопрос как можно быстрее. Они не могут себе позволить выставить объект по высокой цене, с «запасом» на торг, поскольку на такую цену не отреагирует ни один покупатель. Поэтому мотивированные продавцы действуют иначе: выставляют объект на продажу по выверенной, максимально приближенной к рыночной цене, таким образом находят покупателя, готового совершить сделку и уже в ходе переговоров отстаивают свои интересы, предлагая минимальную уступку», – отметила Светлана Якимова.

Она также добавила, что июне 2015 года на харьковском рынке жилья была отмечена активизация спроса в сегменте «бизнес-класс» среди объектов площадью от 100 квадратных метров. Более высокий интерес покупатели проявляли к квартирам бизнес-класса на первичном рынке.

В июне 2015 года в Харькове рынок недвижимости заметно активизировался.

Почему в Харькове вырос спрос на недвижимость. Подробности

«Согласно нашим данным, с начала и до средины июня количество предварительных договоров купли-продажи квартир в Харькове выросло в 1,7 раз по сравнению с аналогичным периодом мая. И хотя предварительные договоры являются лишь первым этапом совершения сделки и заключаются в подтверждение серьезности намерений покупателя и продавца, сам факт увеличения числа таких договоров однозначно говорит об активизации рынка»,– сообщила руководитель одного из харьковских агентств недвижимости Светлана Якимова.

По мнению эксперта, активизация связана с выходом на рынок, так называемого, отложенного спроса.

«На рынок вышли те покупатели, которые с начала 2015 года приостанавливали сделки. Сейчас этот спрос имеет значительную массу, поскольку накапливался более шести месяцев. Причем надо понимать, что, это преимущественно те покупатели, которые держали сбережения «в заначке» и боялись ее тратить. Однако на фоне стабилизации курса валют они «отпустили» свой страх и вышли на рынок движимые мотивом как можно быстрее совершить сделку», – подчеркнула Светлана Якимова.

По прогнозам специалиста, данная тенденция, скорее всего, будет носить краткосрочный характер и не является признаком оздоровления рынка. «Существующее предложение очень быстро удовлетворит отложенный спрос, поскольку вышедшие на рынок мотивированные покупатели найдут мотивированных продавцов, которые также настроены на максимально быстрое совершение сделки. Наиболее качественные и ликвидные объекты будут проданы к средине июля, а затем активность покупателей снова снизится», – считает Якимова.

Светлана Якимова добавила, что на снижение активности покупателей также повлияет традиционный для рынка недвижимости период летнего межсезонья.

С наибольшей выгодой для себя ситуацию, сложившуюся на рынке вторичной недвижимости, используют те, кто продает жилье с целью приобрести другую жилплощадь, то есть, так называемые «обменщики».

Кто сейчас выигрывает на рынке недвижимости. Мнение экспертов

Таковы результаты исследований, проведенных в марте 2015 года службой маркетинга одного из харьковских агентств недвижимости.

«Сегодня обменщики могут улучшить свои жилищные условия, располагая вдвое меньшей суммой доплаты, чем, например, год-полтора назад. Так, если раньше для того, чтобы переехать, например, из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в Харькове нужно было порядка 10-20 тысяч долларов, то сейчас достаточно 5-6 тысяч долларов. Подобную картину мы наблюдали при падении рынка в период кризиса 2008 года, которым с выгодой для себя воспользовались многие «обменщики», – сообщила руководитель агентства Светлана Якимова.

Эксперт также добавила, что извлечь пользу из сложившейся ситуации могут и покупатели жилья.

«Сейчас на рынке есть выбор. И есть вероятность, что размер доплаты за покупаемый объект еще может снизиться. Но с другой стороны, покупатели точно могут быть уверены в том, что если сегодня они не приобретают подходящее и, в целом, устраивающее жилье, то завтра-послезавтра этот вариант исчезнет из продажи. В настоящее время перед покупателями открыто, что называется, «окно возможностей», – говорит Светлана Якимова.

Вместе с тем, «ценовое дно» на рынке еще не достигнуто, считает эксперт. «По этому вопросу в риэлтерской среде есть разночтения, но, на мой взгляд, формула вычисления «ценового дна» такова: средняя цена жилья полтора года назад (955 долларов за метр) умноженная на 8,1 (курс доллара тогда) и поделенная на курс продажи доллара сегодня. И если исходить из этой формулы, то дно будет достигнуто тогда, когда при курсе, например, 27 гривен за доллар цена на однокомнатную квартиру в спальном районе будет составлять 12 тысяч долларов. Это будет дном”, – отмечает специалист.